www.stru.3dn.ru
Каталог статей
| Главная » Статьи » Мои статьи |
Кризис,цены,экономика
| Как говорят в народе, «всё хорошее, когда-нибудь кончается». Да, с этим нельзя не согласиться. Что ни говори, а народная мудрость, великая вещь! Например, если раньше, россияне предпочитали вкладывать свои сбережения в недвижимость, считая это прибыльным делом, то теперь всё иначе. Кризис надолго отбил у россиян желание вкладывать деньги в недвижимость. По результатам социологических опросов среди населения выяснилось, что, оказывается, у большинства населения просто нет денег, чтобы их куда-то вкладывать, а, тем более, сберегать. И тут недвижимость, не причём. Таких, респондентов оказалось ровно половина. А это, поверьте, уже что-то! Конечно, способ сохранить деньги и даже их приумножить, вложив в недвижимость, будет существовать, только как способ. Но вряд ли россияне в ближайшее время будут пользоваться данным способом. Ни реклама в СМИ, ни уверения банков-кредиторов, ни заверение правительства, не смогут повлиять на российский менталитет. Так что, покупатели на рынке недвижимости ещё долго не появятся. Хуже всего то, что вкладывать свои сбережения в недвижимость вдруг стало невыгодным мероприятием. Те, кто в лучшие времена вложил, теперь подсчитывают убытки. Глядя на них, количество смельчаков, желающих «заработать» на сделках с недвижимостью, заметно поубавилось. Бедные слои населения, которым жильё нужно только для постоянного проживания, а не для «зарабатывания» денег, из-за кризиса просто не в состоянии быть участниками рынка недвижимости, в качестве покупателей. Может быть, и кризис когда-нибудь, да и закончится, и прежние лучшие времена вернутся, а пока изменений в лучшую сторону на рынке недвижимости, к сожалению, ожидать не приходится. Специалисты и эксперты в области недвижимости в один голос заявляют, что рынок залоговой недвижимости существенно активизировался. И это, действительно, так. Более того, уже в следующем году на рынок ожидается выброс дополнительной залоговой недвижимости, что приведёт к увеличению предложения почти в четыре раза. Причина весьма банальна и заключается в последствиях кризиса, который охватил всю страну. Здесь необходимо дать понятие залоговой недвижимости, в противном случае трудно будет раскрыть сущность проблемы. И так, залоговая недвижимость это недвижимость, находящаяся в залоге у банков-кредиторов, т.к. без залога банки не выдадут заёмщикам ипотеку. Банки-кредиторы используют залог, чтобы избежать возможных рисков, в случае если заёмщик не сможет погасить полученный ипотечный кредит. Кризис привёл к тому, что большинство ипотечных заёмщиков стали неплатежеспособными. В связи с чем, банки-кредиторы изымают залоговую недвижимость в счёт погашения образовавшейся у заёмщика задолженности. Залоговая недвижимость, как правило, реализуется по более низкой цене, если сравнить с рыночной ценой недвижимости. Дешёвая залоговая недвижимость, естественно, пользуется повышенным спросом, что и активизирует в значительной степени рынок. Залоговая недвижимость это не только жилые квартиры, но и коммерческая недвижимость: торговые площади, различные базы и склады. Юридические лица, понимая, что самим продать недвижимость не удастся, с охотой передают её банкам в счёт погашения своей задолженности по кредитам. Но и банки не в состоянии эту неликвидную недвижимость реализовать, т.к. спрос на коммерческую недвижимость вообще отсутствует. Теперь банки вынуждены заниматься не своим делом, но делать нечего, иначе им, как говорят, «живых» денег не видать. По общему мнению, рынок жилья будет расти, т.к. у
рынка просто нет иного выхода. Ниже «дна» опускаться уже некуда.
Следовательно, остаётся, только расти. Росту могут способствовать и
стабилизация цены, и отложенный из-за кризиса спрос, и появившийся
дефицит жилья на продажу.
Но рынок жилья не будет расти, если цены будут оставаться неизменными. Получается, что только рост цен будет способствовать возрождению и самого рынка. Интересно, а какие факторы влияют на рост самих цен, если от этого так многое зависит? Во-первых, кризис ещё не завершён и об этом знает население. Россияне никак не могут избавиться от тревожного настроения и от ожидания «второй» волны кризиса. Поэтому и притихли, а приобретение жилья, естественно, отошло на задний план. В этой ситуации, говорить о росте цен, бессмысленно. Получается, что психология покупателей оказывает непосредственное влияние на рост цен. Во-вторых, аналогичная обстановка присутствует и в экономике, особенно в строительной отрасли, которая призвана систематически и массово выбрасывать на рынок «первичное» жильё, тем самым, влияя на рост или падение цен. Как известно, в настоящее время строители влачат нищенское существование, ощущается дефицит жилья в новостройках. А в скором времени, рынок может остаться вообще без «первичного» жилья. В-третьих, на рост цен влияет и недоступность ипотеки для большинства населения. Нет ипотеки, значит, и о жилье остаётся только мечтать. Неплатежеспособным россиянам всё равно, падают цены на жильё или, наоборот, поднимаются. Вот, если бы ипотека была доступной, тогда можно и на рынок жилья понаведываться. А если потенциальных покупателей множество, то и цены, как правило, станут расти. | |
| Просмотров: 455 | Теги: | Рейтинг: 0.0/0 |
| Всего комментариев: 0 | |
| Форма входа |
| Категории раздела | |
|
| Поиск |
| Наш опрос |
| Статистика |
Онлайн всего: 1 Гостей: 1 Пользователей: 0 |
Copyright MyCorp © 2025 | 